7月28日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行，主题是“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。

　　圆桌对话环节，全国房地产商会联盟主席顾云昌先生；58同城高级副总裁&安居客COO叶兵先生；贝壳找房副总裁左东华先生；保利公寓副总经理姚志鹏先生；会找房CEO李磊先生；陕西省房地产商会副会长、陕西协和投资控股股份有限公司总裁、西安协和置业股份有限公司董事长张金鹏先生发表了讲话。

　　顾云昌：转型不是转行

　　全国房地产商会联盟主席顾云昌认为，转型不是转行，如果搞其他方面的内容就是转行，有的时候你转过去的时候，别人也在转，你过去的时候已经落后了。房地产行业的转型，也应该是守住房地产行业，去延伸做更多，而不是一味追求转行。

　　叶兵：企业应聚焦核心竞争力

　　在圆桌对话环节，58同城高级副总裁&安居客COO叶兵表示，蓝海”的机会，不能说是挖掘，而是要聚焦自身的核心能力、服务升级。企业在发展的过程中，不要盲目换赛道，要清楚自身的核心竞争力在哪里。另外，勿以事小而不为，无论是从最小的改善、效率的提升、成本的减少，都是好的成长。

　　左东华：解决核心痛点的经验

　　贝壳找房副总裁左东华认为，过去17年链家的经营过程中，找到解决核心痛点的经验。一为市场从增量进入到存量；二为产业互联网时代的来临；三为品质需求的提高。

　　姚志鹏：未来转型需要资管思维

　　保利公寓副总经理姚志鹏表示，转型是一个很复杂的事情，“要放手你所依赖的，才能看到不同的未来”。未来的发展对于房地产行业来说，增量会越来越小，存量会越来越大，对于地产行业来说，一定要具有资管的思维。

　　李磊：租赁市场发展缓慢，基础设施建设是重点

　　会找房CEO李磊李磊指出，为什么到了2018年行业的增速放缓，前几年则是100%以上的发展。无论是在房屋分析领域，还是装修贷供应链的产品，基础设施的建设还是不够。行业发展的过程中，今天做的事情，决定了行业终局时的社会地位。李磊表示，不管是过去的四年，还是接下来的时间，都会将工作精力重点放在基础设施的建设上，包括分售和租赁服务。

　　张金鹏：开发商要下“绿海”

　　陕西房地产商会副会长、陕西协和投资控股股份有限公司、陕西协和置业股份有限公司董事长张金鹏指出，房企已经进入新的市场周期和发展赛道，转型是必然，但这过程远比想象中复杂。围绕着人们对于美好空间的居住需求，房企更多的是需要考虑人和建筑、人和自然、人和人的关系。在转型的方向上，张金鹏还建议开发商要下“绿海”（ 绿色、生态、健康），回归到所有人的住宅整体需求里面。