南方网讯（记者/潘沈思） 8月25日晚间，美的置业发布2021半年报。报告期内美的置业实现营业收入约为330亿元，同比增长58% ;核心净利润31亿元，同比增长31.6%;归母核心净利润23亿元，同比增长11.2%。

　　数据显示，2021年上半年美的置业继续保持稳健发展，合约销售额为826亿元，同比增长71%;随着城市升级战略取得阶段性成效，销售均价较2020年同期增长9.3%至人民币12,028元/平方米，均价增速优于头部房企。

　　各项财务指标持续优化 获资本市场认可

　　各营收项增长的同时，美的置业财务指标持续优化，低成本融资优势凸显。

　　美的置业严格按照央行的指导原则——权益销售占比限制在40%比例。从“三道红线”指标来看，净负债率下降至58.2%，较上业绩末大幅下降21个百分点。现金短债比显著提升至2.21，扣预资产负债率下降至74.7%。在三道红线的环境下，低于行业的融资成本可能增强美的置业在土拍市场上的竞争优势。

　　值得一提的是，上半年美的置业加权平均融资成本4.92%，较上年末下降41BP，首次进入5%以下。美的置业安全垫充裕，抗风险能力显著提高，经营韧性显著增强，为业绩稳健增长提供长效动力。

　　今年2月，美的置业发行美的置业债券15.2亿元，融资成本维持在4.4%和4.6%的较低水平。美的置业相信，融资竞争力将成为美的置业在不断收紧的融资环境和日趋激烈的土拍市场中实现弯道超车的有利武器。

　　此外，美的置业凭借稳健基本面和优秀的财务表现，吸引了境内外权威投行、券商等机构持续看多。花旗银行、中信里昂、建银国际等多家机构出具研究报告，给予其“买入”以及“跑赢大盘”等评级。

　　5月，得益于销售额、利润、资产和市值等各项核心指标的稳健增长，美的置业位列2021年“全球上市美的置业2000强”排行榜(Forbes Global 2000)第1063位，较去年排名大幅提升了201位。

　　深耕策略助力城市更新加速转化

　　稳健增势背后，是美的置业战略布局的升级。2021年美的置业提出了“根据地+卫星城”布局模式，从区域——城市——片区，做实做强城市深耕，提高周转效率，做到投融营一体化，从而支撑管理精益化升级。

　　美的置业意识到，当行业回归核心，消费者需求将成为主导，这对房企产品质量要求也在不断提升。因此，美的置业持续投入加强客户研究，提升创新力、适配性和周转力，实现产品全周期价值兑现。并打造璟睿系、君兰系、云筑系、未来系四大产品系明星标杆项目，通过TOP系“璟睿”产品线落地牵引产品力全面升级，提高产品溢价能力。

　　美的置业立足于大湾区，前瞻性地布局有持续人口流入和经济增长的长三角经济区。报告期内，沪苏、浙闽以及珠三角的销售占比提高至69%。市占率排名前十贡献销售比例48%，其中当地排名前十的城市数量有21个。深耕战略有利于实施资源的集约化管理，发挥品牌的溢价效应。报告期内，一线、二线及强三线城市的销售占比提高到78%。

　　城市服务方面，作为美的置业的四大主航道之一的美的商业借助品牌优势，通过多元渠道拿地，逐步在全国五大城市群深耕发展，已经在很多城市开发了城市综合体和社区商业项目。美的商业坚持“城市综合体+邻里中心”双轨并行发展战略，落地了“悦然广场”、“悦然里”和“悦然寓”三大产品线。目前已累计优质商业土地储备近110万㎡，开发运营商业建筑面积超350万㎡，未来还将继续深耕泛珠三角、长三角、长江中下游、环渤海、西南等城市群的重点城市。

　　美的置业执行董事兼高级副总裁王全辉表示，城市更新方面会着重两个区域，一是针对珠三角、粤港澳大湾区这类重要节点城市更新，二是针对昆明、贵阳这类有资源、有经验的地区开展城市更新，同时对于一些开展难度比较小的旧工厂和旧村的改造作为城市更新的对象进行调整。“接下来根据政府对于城市更新的政策，我们也会做出一些相应的调整。”王全辉说。

　　整体布局下，美的置业深耕区域和城市业绩贡献占比提升。巩固深耕成果，降低管理成本、提升品牌溢价能力，是美的置业未来继续高质量发展的坚实保障。

　　绿色创新赋能高质量发展

　　绿色赋能方面，美的置业遵循相关绿色建筑标准，制定了《美的置业住宅绿色建筑设计指引》《美的置业居住建筑节能设计管理手册》，依循因地制宜的原则，结合了当地的气候、环境、资源、经济和文化等特点，从优化设计、优选建材等方面规范打造出一套绿色建筑的标准。

　　此外，美的置业大力推进绿色建筑的应用，依据项目定位提供绿色建筑认证方案(如LEED、BREEAM);全面布局绿色装配式产业园，坚持打造可持续的绿色建筑，和优化智能化环境管理;致力于高效且经济地打造资源节约、低耗耐久、健康舒适、环境宜居的绿色建筑，让自然与建筑共生，助力国家实现碳中和目标。

　　2020年，美的置业新增绿色建筑认证项目10个，获得绿色建筑标准认证的面积为197.54万平方米。累计面积达到1873.25万平方米，对比2019年增长11.8%。

　　抗疫扶贫方面，美的置业累计投入近2000万元共抗疫情。此外，美的物业提取预存物业费的2.5%成立社区关爱基金。美的商业为在管营运的购物中心商户减免1个月的租金及物业管理费，助力复工复产。

　　2020年ESG报告期内，美的置业在环境保护、教育支持、健康倡导、公益募捐、社区关爱、知识普及等公益领域，累计投入超过417万元。各类的公益行动也反哺并丰富了企业的产品内容和人文纵深，为美的置业与客户、与社会各界的良性沟通搭建了桥梁，形成双向可持续的社会责任践行模式。

　　“我们正处在战略转型的爬升期，增速换挡、结构调整将是下一步的重点。”美的置业董事局主席、执行董事兼总裁郝恒乐对未来做出了展望。他表示，美的置业将瞄准自己的优势主场，打造自己的根据地城市，启航新的增长。坚定实施根据地战略优化结构，突出自己的优势，做深做透。

　　2021年，是“十四五”开局之年，也是奔向2035年远景目标的新起点。美的置业一方面将紧抓行业发展中的结构性机会，做好价值链重塑，构建住宅开发、大服务、产业发展和商业营运“四大战略航道”，提升战略组合竞争力;另一方面，亦将继续聚焦城市深耕，创新产品研发升级，深化产业赋能，提升集团竞争力，助力国民高质量住有所居，为社会创造更美好的价值。