“业主挂牌1880万，之前挂牌1950万，目前这套1700万可卖，已经是业主给我们的底价。”

　　百花片区的中介范丽（化名）在介绍南天二花园某套88.78平的房源时告诉南都记者，“去年同户型的房源有2050万成交过，当时单价上了23万。”这意味着，跟最高点相比已经跌了350万元。

　　据了解，南天二花园目前政府参考单价是12万/平。而在参考价格出台前，该小区去年同期的88平的房源成交单价为18.57万，总价1650万，同现在相比价格并没有太大的波动。

　　范丽告诉南都记者，南天二花园过去一年没有涨价而且有放盘量已经说明片区价格在回调。

　　另一热门小区 国城花园

　　房价也迎来降温

　　目前，该小区44平方米左右的一房，业主最低报价为1300万，折合单价29.54万/平。据了解，这个价格已经是业主主动降价300万期望尽快成交的底价。

　　而就在今年5月，国城花园127.82平米法拍房源以2206万元成交，与2月初同一户型房源的2868万元成交价相比，降低662万元。

　　南都记者走访时发现，百花片区多个小区挂牌价均有不同程度的下降，长城二花园88平的房源最近两周降价100万，长城一花园124平最近两周降价100万。

　　另外值得注意的是，成交量也有所下滑。

　　据乐有家研究中心数据显示，2021年9月深圳二手住宅过户量跌破2000套，其中福田百花片区过户量仅17套，八卦岭片区上月过户量为7套。

　　推行大学区政策

　　打破房子和学位的对应关系

　　购房者陈先生表示——

　　“现在都推行大学区招生，入学积分制度，按志愿次序和积分高低，依次录取。听说深圳部分片区已经施行了教师轮岗，学区房的作用可能没以前那么大了。”

　　业内人士对记者表示，深圳出台的二手房指导价、假离婚等政策限制都是业主降价的原因。

　　对于百花片区的二手房价格下探一事，其表示与推行大学区政策有关，大学区下片区里的房子和学位的对应关系会被打破，这就意味着，依靠学区房上名校的概率将会大大降低。

　　深圳市住房研究会会长陈蔼贫在接受央视采访也表达了同样的观点——

　　“过去在整个房地产市场中，住房是和学区密切关联的，也就是说一个小区对着一个学位，对着一个学区。那么假如采用一个大学区的概念，也就是说这个片区的房价与其它片区的房价，在学位问题上变成同等条件了。在同等条件下，这种上涨的动力和空间自然而然就不存在了。”

　　南都记者了解到，早在今年2月24日，龙岗区教育局就确认了龙岗2021入学制度的变革，在各公办学校现有招生范围不变的前提下，设立街道大学区，在全区范围内试点推行大学区制，这在深圳还是首例。

　　8月，深圳在政府官网上公开向所有市民征求教师轮换制度意见，成为中国第一个推出建立义务教育阶段“教师轮岗制度”的重量级城市。虽然具体时间没定，不过从文件的表述内容来看，这个制度将会是长期性的。