监管部门酝酿收紧房贷，提高首付比例等新措施有望在国庆前后推出

　　第二套房贷款利率或大幅提高

　　自央行公布今年前8个月商业银行房贷增长速度加快的消息后，经济界人士纷纷预言，下一步央行将加大房贷政策调控力度。昨天，银行界有关人士称，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会已召集相关部门进行研讨，目前正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策，其中包括首付比例提高至4成及提高第二套房利率等内容。该人士透露，新的房贷方案将在国庆节前出台，最迟于国庆长假后也会实施。

　　8月份房贷增速创新高

　　金融界人士接受本报记者采访时指出，在当前一系列宏观调控配套措施中，限制房贷规模或提高房贷首付及贷款利率，都是当前监管层迫切考虑解决的问题。本月中旬央行发布的央行本月中旬公布的有关数据显示，无论是房地产开发贷款或个人住房消费贷款，今年来均呈上升趋势，特别是8月份，房贷增速更是创下最新纪录。

　　金融大省——广东地区8月份的金融运行情况表明，仅8月份，全省金融机构本外币中长期贷款余额16662亿元，比上月增加333亿元，同比增长27.5％，占全部新增本外币贷款的69.7％。在中长期贷款中，房地产相关贷款增量迅速放大。截至8月末，广东省中资金融机构本外币房地产贷款合计余额为7990亿元，比上月增长325亿元，占全部贷款增量的68％。其中，房地产开发贷款余额2660亿元，比上月增长119亿元；个人住房贷款余额4852亿元，比上月增长201亿元。

　　房贷“紧缩”力度逐渐加大

　　今年开始，配合宏观调控政策的实施，绝大多数商业银行改变前两年较为宽松的放贷策略，向各分行下达了房贷规模。但从目前情况看，绝大多数银行的房贷指标已经提前完成。与此同时，房贷风险也正逐渐被银行部门所认识。特别是美国次级债危机的暴发，更使银行部门看到了房贷风险之大。

　　昨天，建行董事长郭树清接受记者采访时称，美国次级债危机问题不大可能在中国出现，因为中国的房贷客户属于中高收入者。但他同时表示，因为房价已很高，房贷业务目前已存在风险。他表示，“建行会把握宏观调控、银行内部和地方的情况，采取相应措施”。

　　据了解，监管部门为了规范和控制投机性需求，拟将购买第二套房的房贷首付比例从30％提高到40％以上，多套房比例在此基础上由各商业银行掌握；同时，购买第二套房的贷款利率也可能在标准利率基础上调升10％左右。

　　记者昨天从广州地区的四大商业银行及民生、招商、浦发行等银行了解到，今年下半年开始，他们已逐渐采取了“房贷紧缩”措施，对借款人第二套以上住房以及二手房楼房贷的审批特别严格。虽然没有明确宣布提高按揭首付成数，但在执行中，根据借款人的综合信用度和忠诚度，把房贷首付从原来的二成或三成提高至四成以上，有的被取消原来实行的利率优惠政策。有关数据显示，执行了提高首付比例和免除借款人优惠利率的宗数比去年同期均上升50％以上。建行广东省分行本周一更是明确对外宣布，“第二套房首付提高至四成”。

　　何时提高第二套房贷款利率呢？建行广东省分行有关人士昨天对本报称，这些措施都有可能实行，但必须由总行制定。总之，房贷逐渐收紧已是事实。“国庆后房贷还将进一步收紧。”除了自住性房贷需求外，下一阶段投资性购房将很难从银行获得贷款。