太古(HK.00019)11月2日发布公告称，现正考虑将全资附属太古地产的股份于联交所主板独立上市的可能性。目前该集团正在接触投资银行，但目前尚未就此项上市计划向联交所提出申请，还不能确定太古地产独立上市的具体时间。
不过，来自投资银行的消息透露，太古分拆地产上市的集资额预计将会超过300亿元，而所筹资金用途很可能是在内地发展房地产项目。
乘旺市或集资300亿港元
太古并未在公告中披露分拆细节，该集团发言人也不肯评估太古地产的估值，仅表示现在香港、内地以及美国三大市场均有地产业务，但拒绝透露业务占比以及发展重心等更多细节。记者根据摩根大通报告了解到，目前太古主要有六大业务板块，包括航空业务、海洋服务、饮料及地产等，其中地产业务板块较大，资产净值占总体76%。
根据太古2009年中期业绩显示，太古集团地产组合值超过1500亿港元。而来自投资银行的消息称，太古分拆地产上市的集资额会超过300亿港元。瑞信报告称，预计有关集资活动将于明年上半年实现。
太古曾与汇丰、怡和合称香港的三大英资，是香港最具影响力的老牌外资公司之一。其中太古地产86%是投资物业，旗下太古广场、太古坊、太古城中心、又一城四大购物中心不仅是内地商业地产学习的榜样，还具有较高投资收益。但由于太古地产没有单独上市，故资金使用成本较高，在内地业务发展一直落后于九龙仓、新世界等其他港资开发商。
截至2009年6月30日，太古集团借款净额较2008年年底增加了14.49亿港元，达318.95亿港元。新增借贷主要用于地产项目及新船方面的投资。期内安排的融资额达40.59亿港元，所有现金及未动用的已承担融资共计132.29亿港元，而于2008年12月31日结算则为105.95亿港元。
据悉，这已经不是太古第一次考虑剥离其财产资产。2007年底，该集团曾寻求九龙塘又一城以R EIT形式分拆上市。但这次分拆规模较大，亦包括内地四个项目。太古地产在内地的投资总额将超过120亿元。信诚证券副总裁何智威表示，这次分拆重新上市或许是近日市旺想趁机集资，相信此举有利扩大发展核心业务。
内地总投资额超过120亿元
太古地产行政总裁郭鹏上周接受香港媒体采访时曾表示，由于之前错过了不少发展香港市场的机会，故今后会多花精神在香港市场，包括尝试以勾地等方式增加在香港的土地储备。有市场人士认为，这可能是太古地产回归香港本土的一个信号。但香港证券分析师表示，太古若要在香港市场勾地或发展当地市场，似乎未需用到如此大笔资金。因此融资所得主要用途可能是拓展内地房地产项目。
记者从太古上半年财报了解到，太古地产目前在北京、广州及上海均有发展中项目，规模近百万平方米。其中北京三里屯V illage南区的零售部分78%的商铺现已开业，与广州天河新作住宅项目，上半年度的租金收入为1.25亿元。
三里屯北区零售部分预计将于今年下半年逐步启用，现已租出43%的楼面。另外位于北京朝阳区、面积共17.65万平方米的一个综合发展项目也在推进之中，预计于2011年开始分阶段启用。另外，上海太古项目因为地铁施工原因，竣工日期将被推迟至2014年。
“广州太古汇商场部分建设项目顺利完成封顶。”广州太古汇有关人士透露，目前正在招商阶段，预计广州亚运会之前将分阶段开业。虽然内地现有业务只占集团总资产的3%，但太古方面希望，随着更多项目的落实，内地业务占总资产的比例超过两位数。
