广州市国土房管局日前公布最新基准地价，全市十区商业、住宅和工业用地的基准地价较两年前公布的价格有明显上涨，其中二沙岛以4382元/平方米成为住宅用地基准地价最高的区域。新公布的基准地价自2008年10月1日起实施，地价基准日为2007年1月1日。

住宅用地共分八级范围

基准地价已经成为房地产市场的参照体系，包含土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。本次基准地价涵盖广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区（含广州经济技术开发区）、南沙区（含南沙经济技术开发区）、番禺区和花都区所辖范围，反映的是广州2005、2006年两年期间的土地市场价格的变化水平。此前，广州曾在2004年和2006年公布过两次基准地价。

最新公布的基准地价显示，广州住宅用地最贵的地方还是二沙岛，该区域住宅楼面地价最高达到4382元/平方米。此外，珠江新城的住宅基准地价也普遍超过4000元/平方米。

广州市国土房管局还按级别将全市住宅用地分成八大范围，二沙岛和沙面岛属于住宅中的一级范围，番禺、花都和南沙的住宅用地大多属于五级范围以下，最低住宅基准地价只有181元/平方米。

北京路文明路口首层商铺基准地价居全市之首

临街商铺的土地价格要明显高出平均水平。在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。

比如，北京路（文明路-中山四路）仍然是商业地价加价最高的一段，在沿街十五米深度内，加价71067元/平方米，相比原先的65075元/平方米，上涨9.2%.根据北京路（文明路-中山四路）网格点基准地价7423元/平方米计算，北京路文明路口首层商铺的基准地价高达20215元/平方米，位居全市商铺地价之首。

广州市国土房管局指出，基准地价作为正常的房地产市场供需状况下的土地价格，是一种理论价格，反映土地市场在一段时期内的整体变化趋势，而公开出让地块成交价格因受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等个别因素影响，反映的是特定时点个别地块的情况。此外，市国土房管局将根据土地市场的变化情况每一至两年对基准地价进行一次全面修订。

最贵住宅用地（一级范围）：分布在二沙岛、沙面以及由广州大道、华夏路、花城大道、黄埔大道、临江大道、马场路和天河路、东湖路、寺右新马路等围成的区域；基准地价约为3400元-4300元/平方米。

最贵商业用地（一级范围）：分布在解放北路、府前路、越华路、仓边路、大塘街、文明路、大南路、起义路、惠福东路、解放中路等路线围合而成的区域，基准地价大都在6000元/平方米以上。（编辑：方方）