广州楼市低迷 限价房推货放缓

下半年或无限价房供应,目前供应量仅年初计划1/3

本报讯（见习记者 杨洋 记者 王卫国）记者日前从广州国土房管局获悉，位于白云区的限价房项目中海金沙馨园二期尚未签发预售证，已经超过之前预计的8月份开售时限。此外受开发进度影响，今年下半年可能没有新的限价房项目供应。业内人士认为种种迹象表明广州正在放慢限价房推货节奏。

　　限价房供货量仅预计1/3

　　今年初，广州宣布今明两年向市场推出10个限价房项目，总建筑面积达到1784564平方米，预计可推出15000套限价商品住宅，供应比例占到广州商品房整体市场的20%.半年多来，广州已经先后推出保利西子湾、万科新里程、中海金沙馨园和龙光峰景华庭四个限价房项目。

　　广州市国土房管局“阳光家缘”网站日前公布了广州限价房的年中“成绩单”，所有已经取得预售证的限价房项目总货量为5069套，只有年初计划的1/3.此外，原计划今年8月推出的中海金沙馨园二期目前尚未获得预售证，这批货量有510套，具体申请和发售日期尚不明确。

　　记者昨日从万科获悉，新里程二期已在8月份完成销售，408套限价房成交270多套，占总货量近七成，成交均价为5800元/平方米。而新里程是否还有三期目前还未确定，但相关负责人表示肯定会在年内推出新货。

　　房价降限价房竞争力下降

　　为了平抑一手商品住房的价格，广州率先响应国家政策在2006年推出首批限价地，并在今年全国首发限价房。今年以来，限价房分流一手商品住宅需求，拉低全市均价的作用十分明显，使广州楼市一反前两年蒸蒸日上的态势。

　　根据广州市国土房管局公布的7月份市场分析报告，限价房的成交量高达9.45万平方米，占全市十区成交总量的比例已经攀升到15.61%.当月广州一手住房均价9122元/平方米，如果排除限价房计算普通商品房的成交均价，应为9877元/平方米。限价房以其自身的高成交量和低价格，明显拖低广州一手住宅均价。

　　然而经历了年中限价房的推货高潮后，广州的限价房政策将面临新的考验。如今楼市低迷，房价下降，业内人士认为限价房的作用和竞争力都有所下降。而有些限价房项目实际上已经推迟了上市时间，这也被业内人士理解为调整出货节奏的举动。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬分析，限价房推出以来，已经达到压低房价的预期目的，时下每平方米均价定在6150元-6500元之间的限价房竞争力正在下降。

　　放慢推货节奏规避低迷市道

　　对于限价房推迟拿预售证的现象，广州市国土房管局相关负责人表示企业可以按照自己的销售策略根据市场变化选择限价房的销售时机，监管部门不会刻意要求限价房现在必须开售。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示不排除下半年没有限价房供应的可能。按照广州市国土房管局的思路，要根据市场情况调整限价房的供应量。此前，广州已表示今年不会再推出新的限价房土地。

　　“推迟部分限价房项目是当前的一个明智决定。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为此举有利于让低迷市道下的开发商得到喘息。黄韬则认为每年的限价房供应量控制在10%以内为宜，否则会对周边房价构成压制。

　　■数字

　　广州7月限价房成交9.45万平方米，占全市十区成交总量15.61%.当月广州一手住房均价9122元/平方米，如果排除限价房计算普通商品房的成交均价，应为9877元/平方米。

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　　国土资源部监控105城地价

　　广州选定30名土地估价师监测219宗土地价格

　　本报讯（记者 王卫国 实习生 汪贝）广州市国土房管局日前选定了30名土地估价师对广州219宗土地进行地价信息采集工作，这些信息将上报国土资源部备案，作为城市地价动态监测的重要依据。

　　城市地价对商品房价有着直接传导作用，地价的变动不仅影响着房价的走势，也成为反映宏观经济形势的“晴雨表”。国土资源部今年下发了《关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》，规定从2008年开始，纳入国家级动态监测范围的城市数量，从以前的50个城市拓展到105个城市。

　　地价动态监测的城市主要包括全国直辖市、省会城市、计划单列市和长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区、长江沿线经济带等经济发达区域的重点城市。地价动态监测的主要任务是通过对标准宗地（地价监测点）的定期评估，实现城市地价水平和变动情况的实时监测，为运用土地政策参与宏观调控提供决策依据。

　　城市地价动态监测是全面准确掌握土地市场运行态势的一项重要基础性工作，广州市国土房管局日前确定广东中地土地房地产评估咨询有限公司为广州地价动态监测的技术承担单位，并从各土地评估机构中选择30名土地估价师承担广州219宗标准宗地地价信息采集工作。据了解，这219宗土地分布在广州各区，既有住宅用地和商业用地，也有工业用地，具有较高的代表性。

　　据经纬地产统计，2007年广州一级土地市场的总出让金额高达233.48亿元，是2004-2006年三年总和的2.14倍，全市商住用地楼面地价均价已攀升至4393元/平方米，比2005年2056元/平方米增加了一倍。（编辑：方方）