记者16日从广州市国土房管局获悉，今年6月广州十区一手住房均价为9569元/平方米，与今年5月相比环比下降9.1％，创下今年以来降幅最高纪录，而成交量则大升47.5%，也创一年来最大升幅。值得注意的是，西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房成交量占全市一手住宅成交近一成。

房价：万元以下楼盘成交比例过半

一手住房均价在年初跌破万元后，并没有进一步下探，相反，4、5月再度回到万元以上，离去年10月创下的11574元/平方米最高价，仅10％的差距。这一数据让不少人大跌眼镜。

广州6月楼市并未保持上两月的雄风，开始下挫。广州市国土房管局昨日公布的数据显示，今年6月广州十区一手住房交易登记面积为66.64万平方米，均价为9569元/平方米，均价跌破万元大关，同比上升21.2％，与今年5月相比环比下降9.1％，创一年来降幅最高纪录。其中，全市90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价6387元/平方米。

在阳光家缘一手住房备案中，均价18000元/平方米以上的楼盘备案面积达3.75万平方米，占总量的7％，与5月份相比，所占比重有所下降。10000－14000元/平方米区段，占总备案面积的27.8％。10000元/平方米以下区段占比在近几个月以来首次超过50％，对总体均价下降至万元以下贡献较大。

全市十区房价各有涨跌。越秀区、海珠区、天河区、白云区、番禺区、花都区、萝岗区房价均有所下跌，其中5月份涨幅最大的白云区回落到万元以下，从5月份的10436元/平方米跌至7726元/平方米，跌幅最大。荔湾区、黄埔区、南沙区房价略微上涨。

成交量：一路小跑上升近五成

去年国家新的信贷政策出台后，广州楼市随即出现成交萎缩，成交量一路下跌至今年2月的历史最低点，当时一个月只有23万多平方米的商品住房成交。今年3月至5月，广州一手住房成交情况开始从谷底回升，成交量却一直在40万平方米左右徘徊，相比历史成交情况，仍只相当于过去的60%左右。

根据市场分析报告，今年6月广州十区新建商品住宅交易登记面积为66.64万平方米，同比2007年6月下降23.2%；与2008年5月份成交量水平相比出现大幅度的上升（2008年5月份全市十区新建商品住宅交易登记面积39.31万平方米），一路大涨47.5%，成为今年以来成交量最多的月份。

其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交45.22万平方米，同比下降13.4%。

限价房：限价房拉低楼市均价

6月房价的价跌量升，不能忽略今年以来大批限价房的抢闸入市。报告显示，西子湾、龙光峰景华庭和中海金沙馨园三大限价房的备案登记面积达到6.41万平方米，占全市十区住宅总备案面积的9.6％。这也意味着，三大限价房的成交量占全市一手住宅成交近一成。其中，西子湾限价房的备案登记面积最大，达到4.61万平方米，占全市十区住宅总备案面积的6.9％。

中原地产项目部总经理黄韬分析说，限价房的大量成交，拉低了广州楼市均价，而限价房冲击了楼市，尤其是限价房周边的部分商品房也纷纷降价，也促成了楼市均价的下跌。

抽样调查：8大楼盘房价齐跌

广州市国土房管局抽取了5月和6月成交面积大于2000平方米的23个典型楼盘的备案情况，均价上升的个盘有14个，8个楼盘下跌，持平的1个。广州市国土房管局分析称，价格基本处于较稳定状态，波动幅度均在10％以内。

从个盘对比中可以看出，海珠区的中惠雅苑是所有楼盘中涨幅最大的，从5月份的10321元/平方米上涨至6月份的11076元/平方米，涨幅达7.3％。

番禺区的沙湾碧桂园成为这次对比的个盘中跌幅最大的，从5月份的5279元/平方米跌至4853元/平方米，降幅达8.1％。万科金色家园也从18013元/平方米下跌至17820元/平方米。

解读楼市：

关键词：价格 “房价调整尚未到底”

下半年楼价还会跌吗？什么时候买房才最合适？……进入7月以来，关于下半年楼价走势问题再度引起了广泛关注，6月房价的下跌更让人们心存疑虑：在持续了半年之久的跌势惯性下，下半年将会是何种情形。

中原地产项目部总经理黄韬指出，目前楼市观望情绪仍然浓厚，回暖的机会要放到10月份以后。他表示，受奥运等因素影响，7－9月份广州楼市的整体趋势仍然是量价齐跌，房价调整尚未到底，还有下调空间。

广州韩桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，现在广州房价仍然偏高，有效的购买需求还没有完全释放，因此楼市还要再继续调整。

业内人士称，根据施工进度，不少项目将于下半年推出市场。特别是经济适用房、限价房等大量小户型将于年底前推售。可以预期的是，下半年供货量肯定不会少。这成为买家继续观望的最大筹码。

关键词：断供 “楼价继续降 不排除断供可能”

广州6月房价猛跌960元，让不少人联想起深圳传出“千亿房贷断供”的消息，业内外焦点再次聚集在广州的房贷市场上：广州房价这么猛跌，是否会像深圳一样涌现断供潮？

韩世同说，虽然广州有一些业主因买房不久便遭遇降价潮而对开发商不满，但是目前并未听到有断供的反映。他分析指出，广州的楼盘并没有形成普遍大幅降价的态势，而是出在个别楼盘轮番低价促销的阶段，因此暂时还没有出现崩盘或恐慌性抛售的现象。

韩世同称，尽管广州目前未出现断供潮，但是广州楼市总体来看有效需求依然不足，房价下行的压力很大，因此不排除广州未来步深圳后尘出现断供潮的可能。

黄韬认为，广州楼市最高峰时卖出的房子比例较少，而且这些楼盘降价幅度并未超过30％，因此出现断供的可能性较小。

关键词：买楼 “等跌到7000元/平方米再买”

对于想买房的人，现在是最受折磨的时候。房价到底会不会再降，买房人像雾里看花，越来越看不明白。记者采访发现,当前拒绝进场的购房者心态可分为两类，一方面是觉得当前楼价依然过高，担心买房后资产缩水；另一方面则是对楼价调整的底部认识不清。

在某事业单位工作的市民庄先生本来已经决定想买房了，但最近这两个星期看到目前的楼市状况，连房都不看了，他的一个朋友本来已经在沙太南路某楼盘下了定金，现在宁可不要定金，决定继续观望。庄先生认为，广州房价还会再降的，“开发商肯定熬不住了，等跌倒7000元/平方米左右，我再买。我觉得这样的价位才比较合理，比较能接受。” （编辑：方方）