据悉，很多地方政府为处理闲置土地，开始“拉郎配”。

对于大开发商手中的闲置土地，当地政府多是采取给与压力，令其先期开发的方式。对于中小开发商手中的闲置土地，地方政府则出面为其寻找一个比较有实力的外地开发商做合作伙伴，共同开发手中的闲置土地。

“我所接触到的开发商，要么处于观望阶段，希望得到外资或股市融资的帮助，要么则准备改行。”陈晟说，处理闲置土地是目前地方政府和开发商共同面临的难题。

对于石家庄和沈阳两地出台的刺激楼市需求的政策，范小冲等多数开发商表示认可。“这些城市房价和市场泡沫都没有一线城市大，在这个时候政府适当出手引导市场向平稳方向发展，是有好处的。”

“例如，地方政府对开发商的选择也已经改变观念，从过去卖地给价高者，到现在注意开发商品牌和规模，吸引能提升区域价值的开发商进入。”范小冲说，二三线城市的住房需求很大，只要地方政府能稳定房价，刺激需求，就可以使房地产市场“软着陆”。

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经典案例剖析：恒大地产：致命的上市

恒大地产原定于3月28日在香港交易所挂牌，募集资金超过100亿元。但3月20日其以“国际资本市场现时波动不定及市况不明朗”为由，宣布中止香港上市计划。

这种结局无疑是灾难性的。根据恒大地产的招股书，截至2007年9月30日，其负债总额为141亿元，资产负债率为95％。截至今年1月底，恒大地产在1至2年内需要偿还的银行借贷为26.8亿元，2至5年内要偿还的银行借贷为71.6亿元。而且，恒大地产在去年一年间的土地储备较前年扩大7倍多，达到4578万平方米，尚有巨额土地出让金未支付。

这些资金缺口，恒大地产原本指望上市融资来堵上。为了募集更多的资金，恒大地产去年在全国疯狂拿地，其套路与当年的顺驰集团如出一辙：快速储备土地，快速上市募集资金继续维持开发。但顺驰的香港上市计划却以失败告终，资金链断裂的顺驰无奈贱卖55％的公司股权才得以渡过难关。 （编辑：方方）