地产商鏖战五一自救 买房者出手更趋谨慎
编者按
房价今年会否出现拐点,成为人们关注和争论最多的话题之一。随着“五一”小黄金周结束,楼市风向标的指向似乎也现出了端倪。
自4月30日起,深圳新房成交价格已连续3天跌破万元大关。深圳房价是否已经调整到位?
在广州楼市连续数月成交量萎缩后,不少开发商在“五一”期间大打促销牌,有些楼盘降幅甚至达4000元/平方米,期望加速回笼资金。在开发商的强势促销之下,市民出手接盘却是日趋谨慎。
未来楼市将继续探底还是转而回暖?值得期待。
深圳房价连续3天跌破万元
2008中国(深圳)春季房地产交易会(简称春交会)正在轰轰烈烈进行,各种打折促销活动铺天盖地,同时深圳房价也传出了新的震撼:自4月30日起,新房成交价格已连续3天跌破万元大关。深圳房价是否已经调整到位?自住购房是否可以出手?未来楼市将继续探底还是转而回暖?这些话题引起了一些市民和专家的热烈讨论。
春交会力促深圳房价连续3天破万
2006年8月,经过一轮猛涨,深圳新房成交均价突破一万元,达到每平方米10669元,成为国内城市中的首个“万位城”。此后,深圳房价更是一路高歌猛进,2007年10月达到均价每平方米17350元的历史高位。当时在深圳根本找不到均价1万元以下的楼盘,万元以下的房价,对于深圳而言,可谓暌违已久。
而自今年4月30日以来,深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房产管理局的统计显示,4月30日,深圳新房成交均价为每平方米9323元,成交量出现放大,当日成交283套,基本恢复到往年的正常水平；5月1日,新房成交均价为每平方米9758元,成交208套；5月2日,新房均价为每平方米9929元,成交151套。
出现这种情况,主要原因是因为近期宝安、龙岗等非中心区的楼盘成交量较大,拉低了全市均价。以5月2日为例,当天成交的151套住宅中,宝安成交52套,均价为9878元/平方米,龙岗成交73套,均价为8609元/平方米,两者加起来占了全市成交量的82.8%。
这些非中心区的楼盘能够大量地推出、成交,春交会功不可没。5月1日,春交会开幕,记者在现场看到,这里人山人海、摩肩接踵,各种咨询、介绍的声音此起彼伏,而深圳本地房地产企业也一改往年的高傲,几乎所有品牌开发商都在展会上现身。一些低价楼盘的报价也让人心动,如海岸新城的楼盘,声称每平方米2900元起价,濠景城也对外宣传折后价格为每平方米3752元。
期待中的大规模降价行为没有出现
尽管房价连续3天破万,但对于深圳自住型的购房者而言,实质性的利好并未出现。“还是太贵了,降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上班的周小姐告诉记者,由于现在住的地方太吵,她一直想到关外去买一套安静的住房,但这两天看下来大失所望,万科第五园叫价每平方米1.25万元,金地梅陇镇3期均价每平方米1.1万元,与原来的报价相比都没有变化。
作为春交会上最热门的特价房,记者走访后发现,这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目,不是楼层低,就是朝向有问题。例如皇御苑每平方米比均价便宜3000多元的特价房,主要位于5楼以下,而且面朝高速公路。售楼工作人员为记者推荐一套总价106万元的特价房,建筑面积70平方米,均价也在每平方米1.5万元左右。
这与购房者的预期显然有很大差距。作为在深圳房价连续3个月下降的背景下举行的春交会,此前人们普遍认为春交会上开发商会集体降价,以缓解已经紧绷了半年的资金链条压力。甚至有说法是,“降价是开发商的唯一自救出路”。深圳本地开发商踊跃报名参展,也让更多人看到了降价的希望,然而开发商只是集中展示他们认为优惠的楼盘,并未在原有基础上进一步降价。
“从这个意义上看,几天的成交价格并不具有太多的研究价值。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,这主要是因为小户型大量入市拉低房价所致,房价破万、成交量放大,说明深圳的刚性需求很强,只要房价下降到合适的水平,就会有人追捧。
后市:继续探底还是转而回暖?
目前深圳楼市处于一个微妙的关口,升降的可能性都有,因此对于深圳楼市的未来走势,专家们的判断都比较审慎。深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说,春交会是吸引购房者眼光的最好时机,如果开发商能够一次性降价到位,则可以有效稳定深圳楼市,但这种可能没有在春交会上实现,开发商和购房者的博弈将继续,楼市也将持续低迷。
深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为,从房地产的周期性判断,目前国家宏观经济形势隐忧不少,房地产一旦进入下降通道,就没有那么快能够重拾升势,深圳楼市的调整还将继续。对于开发商而言现在是最困难的时期,不要轻易去拿地或扩建地产,持有现金才能熬过眼前的冬天。
“深圳今后房地产市场的发展,应该在谨慎中保持乐观。”在本次春交会的有关论坛上,深圳房地产研究中心副主任王锋承认深圳房地产市场价格出现泡沫,表示目前深圳楼市的状况并不是拐点出现,仍是短期的大幅震荡。王锋认为,春交会人气很旺,房价达到低点,并不意味着房地产市场很快就能涨上去。不过,他同时认为,深圳的刚性需求很强,宏观经济也长期向好,因此对未来房价应持乐观态度。
世联地产顾问(中国)有限公司董事长陈劲松认为,去年以来深圳楼市出现的调整,是一次上升期的中期调整,主要体现为交易量的萎缩,而不是价格拐点。目前深圳楼市观望气氛浓厚,在当前物价上涨较快的情况下,住房价格不涨就意味着相对贬值。但不要指望房价会出现股价一样的大跌,因为20多年的经济增长,使得人们口袋里有了足够的积蓄。
新华社记者彭勇
