单日成交频频突破千套,房价亦随之上行

上海楼市价量齐升 重演去年反弹行情?

新华社发

“人们最担心发生的某种情况往往真的会发生。”墨菲定律在上海楼市再次得到印证。进入3月以来,上海商品房成交量骤增,单日成交突破千套,房价亦随之上行。去年春夏之交的楼市“报复性”弹升行情又将重演吗?

成交急速放量

上海市房地产交易中心数据显示,3月28日上海市一手房签约1059套,这是最近十天内(3月19日—28日)新房日成交量第四次突破千套大关。3月25日成交1032套、3月24日成交1071套、3月19日成交1024套,成交面积均在9万平方米以上,其中八成以上是住宅。

进入3月份以来,上海楼市成交日益放大,从日成交不足400套一路走高。记者对3月前28天的数据统计显示,一手房总共成交近2万套,日均成交710套。

值得注意的是,成交量日渐放大的势头非常明显:3月第一个完整周(3日—9日)成交3985套,第二个完整周(10日—16日)成交4581套,第三个完整周(17日—23日)成交5260余套。3月最后一周的成交量更是骤增,日均成交套数已接近900套,是去年底至今年2月日均成交量的3倍。

就交易量而言,上海楼市已然回暖。上海佑威房地产研究中心主任薛建雄指出,成交量频频突破千套,即使在房地产市场行情很好的时候也是较为少见的。

据分析,促使近期上海房地产成交量大幅上扬有两方面因素:一是新盘扎堆上市、供应量上升；二是政府动迁配套房成交增多。即便剔除配套房因素,市场化住宅成交快速攀升仍是势不可挡。上海佑威房地产研究中心的数据显示,在3月11日—25日这半个月内,商品住宅供应量环比(2月25日—3月10日)飙升125%,成交量上升51%,平均成交价格涨近两成。

跳价卷土重来

伴随交易量的上升,开发商似已探明消费者的心理底线,热点地区的一些楼盘开始提价。

在3月中旬的春季房展会上,一些楼盘见展会期间人气很旺,即低开高走。展会首日,一个名为“璀璨天成”的楼盘报价每平方米2.25万元,第三天报价涨至每平方米2.3万元,而此前一周其最低售价还只有每平方米2.1万元。

3月中下旬新上市的楼盘价格更是普遍上涨。据上海市网上房地产公开信息统计,在曾有前期推盘的15个楼盘中,13个楼盘价格比上一批房源价格明显上涨,只有2个楼盘价格微跌,跌幅不过每平方米一二百元,而涨幅则在每平方米一两千元。

楼市回暖甚至出现热销的势头给了开发商再度涨价———或者说执行“低开高走”销售策略的信心。一些房地产企业在内部定价会上明确,销售部门可根据市场情况,自行上浮5%至10%。

不仅仅是新的商品房市场在涨价,二手房市场的跳价更为“露骨”。位于上海市北面大宁板块的楼盘“慧芝湖”,一套73平方米的小居室3月上旬还挂价130万元,等到下旬记者再次询问,房东已跳到160万元,“能接受这个价就来看房,否则别来了。”

报复性反弹要“昨日重现”?

楼市3月春风里的“量价齐升”让期待买房的人不安:接下来会不会重复去年的行情,房价强烈弹升?

2007年春节前后楼市交易冷清,房价在春节之后的第二周达到当时的最低点,一些楼盘开始以送装修等形式暗折促销。但进入3月后,随着新盘上市的增多,成交逐渐放量,市场迅速回暖直至热销,等到5月中下旬,房价出现报复性反弹,直至9月底央行和银监会联合发布的房贷新政策出台,市场才渐次趋冷。差不多也是在2008年春节后,楼市成交萎缩到低点。

眼下的情形与去年相似的是,成交放量与新盘供应量增加直接相关。戴德梁行泛城综合住宅服务董事岳锋钢分析,每年三四月份都应是一个销售旺季,市场由冷转热。今年虽然有宏观调控的因素导致市场观望气氛存在,但是大多数开发商还是认为3月份是合适的入市时机。而购房者在经过一段时间的观望徘徊后也开始选择入市,释放市场刚性需求。

眼下的情形与去年不同的是,第二套房按揭贷款首付、利率理论上须从紧从高,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这曾被认为是信贷方面调控火热楼市的一剂猛药,但记者调查发现,在经历今年前两个月房贷跌入低谷后,一些银行开始打擦边球。有的明确说,如果此前以按揭方式购买的房子已经卖出,在提供相关销售证明后,再买房可以视作第一套房办理按揭、享受优惠利率。有的则“合规地”默许、甚至“指点”客户“钻政策”的空子:央行规定,对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。眼下,买房人只要提供居委会出具的家庭人均住房面积低于上海市平均水平的证明,银行即按首套房放贷。因为是居委会开证明,此中腾挪空间可想而知。

上海佑威房地产研究中心主任薛建雄担忧,银根一旦松动,前期积聚的购房能量在短期内释放,房价重现新一轮强烈弹升的可能性很大。新华社记者徐寿松蔡国兆

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