专家认为今年房价将出现理性回归。

本报讯(记者/吴哲陈韩晖)房地产的话题总是牵动很多人的心。昨日下午,省房地产行业协会在广州召开2008广东房地产市场景气分析会,邀请省内知名经济专家及房地产市场专家,就国家从紧货币政策下房地产市场的走向、宏观调控对房地产行业的重大影响等诸多方面进行解读,并对广东省及广州、深圳等地区的房地产市场走势作出预测。会上随后还举行了《广东房地产蓝皮书2008》的首发仪式。

购地和开发成本大幅增加

“广东土地市场去年先热后暖,年尾出现土地流拍现象”,广东省房地产行业协会昨日首发的《房地产蓝皮书》指出,在已过去的一年中,开发商购置和开发土地的成本均大幅增加,存量土地也有所增长。

据《蓝皮书》披露,2007年全省出让土地15884公顷,出让价款1121.71亿元；其中招拍挂出让土地5787公顷,占全省出让土地总量的36.43%,价款达876.56亿元,占全省出让土地总价款的78.14%。前三季度,各地土地拍卖天价频出,而年尾土地市场则出现流拍现象。

在已过去的2007年,全省房地产企业共购置土地面积3038.49万平方米,同比增长22.4%；土地购置费408.75亿元,同比增长62.5%；土地开发投资增长66.94%,而土地开发面积却下降3.7%。数据表明,开发企业的土地购置成本大幅上升。此外,全省开发企业待开发土地面积共5581.46万平方米,同比增长19.8%。

广深房市观望加重

广州市房地产一手市场交易虽然在去年10月以后进入观望状态,但全年二手房成交量仍呈大幅上升,突破1000万平方米,同比增加18.4%。预测今年二手楼价整体水平将高于去年,但波动幅度减小；投资性需求将大幅降低,自住需求绝对主导市场。

而深圳市场自去年下半年以来市场观望气氛不断加剧。二手住房市场自8月份以后销售量开始出现大幅回落,11月、12月,每月交易量均在40万平方米以内的较低水平。而新建商品住宅价格出现波动调整和回落,先是从1月的10872元/平方米上升到10月的17350元/平方米,此后市场出现调整,11月房价为15069元/平方米,12月房价继续保持15000元/平方米左右的水平。蓝皮书分析,供求关系的紧张是房价快速上涨的主要原因,住房市场投资、投机需求的增长,加速了房价上升。预测深圳今年楼价不会出现大涨大跌的现象。

各地将对房地产开发用地进行全面清查

《蓝皮书》透露,各地政府将在今年对房地产开发用地进行一次全面清查；严控高档公寓、低密度、大套型等高档住宅用地,增加民生用地；严格控制土地出让的地块面积,对成片土地,由政府统一规划,统一进行基础设施建设后分块出让,防止企业圈地、囤地；加大土地审批后监管力度,严格落实出让合同中有关竣工时间和建设标准条款的管理,加快已供土地的开发建设速度,促进房源的增加和商品住房价格的稳定。

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开发商“很惨很受伤”?

会上各位专家在发表对房地产市场的看法时产生了诸多碰撞,争论不休。既有对于房价理性回归的共识,又有对开发商命运、宏调走向、政策面的不同理解,多种观点交锋碰撞,颇为精彩。

■共识

房价并未面临拐点只是理性回归

有个观点得到与会专家的一致认同:全国主要城市房价经过近几年持续快速的不理性增长,按照市场规律是到回落的时候。从整体经济形势及市场刚性需求来看,房地产行业还未面临拐点,更不会出现雪崩现象,只是宏观调控政策作用下的理性回归。

省政府发展研究中心副主任李鲁云作为主讲嘉宾,在分析2008年广东宏观经济发展走势时说,“国家宏观调控要求高增长的,广东比全国增长高；宏观调控要求降低的,比如固定资产投资、能源消耗、居民消费价格指数,广东都比全国低。所以说广东这几年的发展是比较理性的,宏观调控对广东的影响比较小。”

李鲁云认为,从长远看,随着经济的发展、人民生活的改善,房价会平稳上升,但从目前来看,国内的房价将全面理性回归,呈现一个多层次价格体系。同时房地产行业将加剧优胜劣汰,使行业发展更加规范。

深圳市房地产研究中心副主任、高级经济师王锋认为,正是在市场自身规律和国家的宏观调控措施的共同作用下,使整个房价回落。“所谓拐点是经济发展中从过快上升转为较慢增长,而掉头向下的。但正如股票是一下一上,房价也是如此,市场价格本来是一种波动,关键看长期趋势是波动向上,还是波动向下。”而巨大的市场需求的存在,使得房地产业仍将是一条快速增长的曲线,没有停滞的理由,也没有大幅度滑落的理由,不过市场回暖尚需时日。

他同时提醒,房地产业要进一步留意国家住房供应保障政策对房地产市场的冲击。