楼市的拐点真的来了吗？建设部副部长告诉我们政府不主张提房价拐点问题。可是，政府的反应向来滞后，先否认再默认最后到承认的故事我们看的太多。看看最近的热点新闻，关于房价下跌的故事五花八门。先有上海传闻因为房贷放款困难而松动二套房政策，再有北京七成新盘交易量为零，今天又传出深圳业主因为房产缩水向开发商索赔。尽管我们不能肯定所传都是事实，但房价已经开始下跌是一个可以预见的现象。

与房价上涨对购房者造成的影响相比，农民工长期的低工资劳动、弱势群体保障制度的缺失等等无疑都更加的迫切，但是我们对于房价上涨的关注甚过于这些。原因就是话语权，拥有潜在购房能力的群体在社会中处于一个收入中等、年纪较轻的部分。他们的需求通过网络扩大而成为社会关注的东西，房价的上涨就是这样成为焦点。

当房价刚开始下跌的时候，社会普遍会因为目的达到而略有欣喜。当持续、超额的下跌时，人们便会开始计算自己的得失。越是社会阶层中处于上层的人群越是会因为房价的下跌而受到损失。他们与之前的潜在购房者相比，地位更高、话语权更重，当房价的下跌损害了他们的既得利益的时候，他们就会发挥出他们远大于潜在购房者的话语权。

那么，如果房价真的大规模下跌，会怎样影响我们？让我们先来看看日本上世纪80年代开始的地产泡沫。当时的国内国际环境是，日本的贸易顺差不断增加，升值压力凸显；同时日本政府也急于期望将本国经济由从前的出口带动型过渡到内需推动型。在1985年广场协议之后，日本的工业企业面临着廉价的进口商品不断侵蚀国际、国内市场的困难状况，大量产业处于关门与转移海外的选择之间。在日本经济面临内外压力的情况下，为了缩小经常项目赤字，摆脱由于日元升值带来的经济衰退，日本政府接受了通过扩大内需来调整经济结构的政策建议，而扩大内需的方法就是放松银根，调低利率。

央行利率调低之后，由内需带动的日本经济开始好转起来。宽松的货币政策加上日元升值后急剧扩大的购买力虽然极大地刺激了内需，造成了日本经济一片繁荣的景象，但是它同时也造成了国内房地产的泡沫。在1990年9月地价达到最高点的时候比1985年9月上升了整整2倍，其中6大 商业城 (行情 股吧)市的地价上涨了3倍之多。随之而来的泡沫破碎将日本经济整整地钉住了10年，而地产泡沫带来的坏账和居民信心的打击至今仍深深打击着日本政治与经济。

我国过去几年来房价的上涨状况和所面对的国际形势与日本当年的状况极为相似，唯一的不同在于我国顶住了人民币升值的压力，但同时却因为贸易顺差的扩大和游资的进入而释放大量流动性，从效果上来看与日本当年放松银根、拉动内需的做法殊途同归。比较来看，我国现在的地产泡沫状况与当时的日本相比是有过之而无不及。如果房价真的以一个超过我们承受能力的速度下跌的时候，我们该如何应对？这就需要政府及时保持清醒的头脑，避免日本地产泡沫带给人们那种多年的伤痛。 (编辑：方方）