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无款可贷
银行没钱了。
全国银行前十个月已用掉了全年新增贷款总额的95.7％，最后两个月只有4.3％的额度。
如果年底前最后两个月，消费者的房贷需求与以往10个月持平，那么，将只有两成人能贷到款，近八成人借不到钱。
因此，发展商普遍将“贷不到款”归结为楼市近期急冻原因，但购房者和部分专家却认为，是高楼价拉断了承接力。
答案到明年1月将有分晓。
明年1月，银行新贷款、发展商捂的货都将“井喷”，但冰冻长达两三个月的楼市能否一举破冰尚存疑问。
而眼前，2007年的12月非常关键，买卖双方都将面临严峻考验。
最后两月，八成人将贷不到款
最后两月，八成人将贷不到款银行前十个月用掉了全年新增贷款总额的95.7％，最后两个月，放贷能力只能达到以往的二成住房按揭贷款业务，向来是银行最优质的一块业务，与企业贷款相比利润高风险却低。特别是近几年，一些银行房贷不良率已经降到百分之零点几，有的甚至出现“零不良”。可以说，房贷市场一直是所有商业银行争夺的重点。
因此房贷新政出台以后，本以为商业银行的个贷业务会受到重创，但接踵而来的，却是银行无钱放贷的传闻。如果无钱可贷，就无所谓好影响或坏影响，因为真正受到重创的还是贷款购房者。
那么银行是不是真的无钱可贷呢？近期市民贷款难的原因又是什么呢？现在的银行，面对现在的形势，到底是怎样一种心态呢？
案例有回执、有合同银行就是不给钱广州市民李小姐，正在焦急地等着银行放款。她告诉记者，银行的初审回执在上个月19日就拿到了，可是直到现在，还没能从银行里拿到钱。李小姐曾多次打电话去银行咨询，银行回复说，只要有回执，就应该可以贷到款，让她再等等。由于最近总是传出“银行无钱可贷”的消息，李小姐向记者表示，再不放款的话，她也要怀疑是银行没钱可贷才拖延了整个贷款流程。
无独有偶，记者在采访中遇到了另一位在等待银行放款的王先生，为了得到记者的一个肯定，他一再地追问：是不是只要签了按揭合同，就一定可以拿到钱？现在还没放款，只是“时间问题”吧？
记者以购房者的身份打通某国有银行天河南二路一家网点的按揭部电话，对方表示，现在办理住房按揭贷款，即使是一手房，放款时间至少都要2、3个月。而在今年六、七月份，银行还向记者表示，商业房贷的放款速度为3周，公积金贷款放款速度为1个半月。
记者随后又致电另一家股份制商业银行，对方表示，现在申请房贷按揭，可能要等到明年1月份才能批下来。
数字年前还有多少放贷余额？
全国银行加起来只能再放1570亿银行的贷款指标还剩多少？接受采访的银行都表示，如果没钱可贷的话，就不存在剩余指标；如果还有钱可贷，那么具体还剩多少，这是商业秘密，是不可能对外公布的数字。
虽然每家银行的具体情况很难掌握，但银行业总体的放贷情况却可根据官方渠道公布的数字推算出来。
在今年银监会的年中工作会议上，刘明康曾部署了金融机构下半年的信贷工作目标，他明确提出，今年全年新增贷款不能超过15％。而去年全年，人民币新增贷款为3.18万亿元。如果按“只增长15％”的目标来算的话，今年的新增贷款总额最多不过是3.657万亿。
那么现在这个指标已经用了多少呢？央行不久前刚刚公布了10月份的金融数据，数据显示，今年1至10月人民币各项贷款增加3.5万亿元，已经用掉全年指标的95.7％，那么也就是说，离全年新增贷款上限只有0.157万亿元了。这剩下的1570亿元还要再分成2个月用，那么每个月的指标不过是785亿元。
785亿元到底是个什么概念呢？参照前10个月的放贷情况，每月平均新增贷有3500亿元，后者是前者的4倍还多；换句话说，如果年底前最后两个月，新增房贷需求与以往10个月持平，那么，只有两成人能贷到款，近八成人借不到钱。况且，将这700多亿放到全国银行一起吃饭的大锅里，就如同一碗米饭全家分，钱口袋吃紧的情况可想而知。
而到了11月20日，又有消息说，银行监管层已要求各银行控制贷款，确保年底时的贷款余额不超过今年10月31日时的水平。如果按照这样的要求，不论银行有没有钱，老百姓都很难从银行那里再借到钱了。虽然银监会办公厅主任赖小民随后表示，银监会并没有下发通知要求银行停止发放贷款，但他也承认，银监会还是要求银行在发放贷款的时候，应该合理控制规模。在增长速度方面有所节制，根据自己资产负债率的实际水平，及时调整放贷规模。
对比广州地区各银行房贷政策第一套住房贷款标准各家银行均表示，会按照央行的要求，对低于90平米以下的住房，提供首付两成，贷款利率下浮15％的优惠。但各银行也强调，这只是个标准，即最高可以拿到这样的优惠，银行还会根据客户的情况，如收入状况，或信用情况做适当调整，不能一概而论。
二手房贷款标准各银行表示，要看地段、面积及贷款的额度，基本上利率不会高于第二套住房，首付会比一手房高出一成。
以下信息收集自银行客服、网点按揭部门。提供信息者也表示，同一家银行不同网点情况也可能有所不同。
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